venta
USD 243.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Belgrano R · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
USD 234.900
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Departamento en venta
USD 234.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
Oportunidad 2 Amb. a Estren Florean La Pampa 64 m² Amenities Suite. 2 Baños. Balcon
LA PAMPA Y CRAMER · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 234.900, un 3% menos que lo normal entre los 435 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de LA PAMPA Y CRAMER.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.670lo normal · 3.7804.479
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 241.920
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 544 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.603
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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GYM CON VESTUARIOS.
UBICACIÓN EXCLUSINA A METROS DE AV CRAMER
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.065 en total: USD 234.900 del aviso mas USD 21.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.118.856 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 256.065
- Precio del aviso
- USD 234.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.685
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.111
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.369
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.118.856/mes
Necesitas ingresos por $ 8.475.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LA PAMPA Y CRAMER, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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