Departamento 2 ambientes en venta en Roosevelt al 1800, Belgrano C

Departamento 2 ambientes en ventaen Roosevelt al 1800, Belgrano C

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Conviene mirarla

Pide USD 138.430, un 39% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Roosevelt al 1800.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.269lo normal · 3.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 227.816
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.654
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.903 en total: USD 138.430 del aviso mas USD 12.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.673 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.903
Precio del aviso
USD 138.430
Escritura y honorarios~2%
USD 3.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.423
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.994.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.608) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roosevelt al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 275 en la zona
Chaky1 min · 43 m
Granjearte1 min · 44 m
Usina1 min · 63 m
Educacion · 53 en la zona
MILENIO III · primaria · privada1 min · 59 m
MILENIO III · inicial · privada1 min · 59 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Alberti3 min · 220 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 470 m
Cantero Central General Juan Jose Valle9 min · 589 m
Salud · 26 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado2 min · 149 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 163 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 150.569, un 44,8% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.569
Tendencia (4 semanas)
▼-20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roosevelt al 1800, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.430
Departamento en venta
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