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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 411.000 de expensas
= $ 313 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Gr 2 Amb 62,17 m"De revista"Gr Bcon Coch Fja Baul A/prof Pisc Sum Laundry Casi a Estren Apto Crédito

Ciudad de la Paz 2700 Enorme 2 Amb de Revista 62,17 mts Coch Fija+baul Dorm en Ste+toilpiscina+laundry Apto Crédito · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 5% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz 2700 Enorme 2 Amb de Revista 62,17 mts Coch Fija+baul Dorm en Ste+toilpiscina+laundry Apto Crédito.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 3.4143.0004.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 187.759
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Disfrutá a pleno Belgrano en este Extraordinario y Super Amplio 2 Ambientes casi "A Estrenar" ( Tuvo muy poco uso) en un hermoso y super abierto contrafrente con Espectacular Vista Panoramica a pulmón c/Dormitorio en Suite + Toil y Cochera fija Cubierta y Baulera Individual con gran recepción y gran balcón en Edificio con Piscina, S.U.M + Laundry • Unidad mejor que "A Estrenar" con gran amplitud de ambientes inmaculada. • Gran Living Comedor de 6,60 x 4,20 mts aprox con salida a hermoso e importante Balcón y gran vista abierta. • Toilette de Recepción. • Amplio Dormitorio en suite con excepcionales placards con puertas corredisas. • Todo sol y luz y amplitud. • Excepcional ubicación a solo mts Av. Cabildo, Subte y Metrobus.. • Calefación por radiadores + equipo de aire acondicionado split frio-calor. • Cocina super completa a gas semiabierta a la recepción. • Vigilancia 24 hs con Totem digital. • Impecable! • Las expensas incluyen la cochera , Baulera y AySA y vigilancia del Edificio. Venta como si fuera A Estrenar (primera escritura).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.136 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.136/mes

Necesitas ingresos por $ 7.112.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 251 en la zona
Mas Go · Avenida Cabildo 27541 min · 78 m
La Delizie · Avenida Cabildo 27821 min · 85 m
Mercadito Juan2 min · 99 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 295 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti8 min · 484 m
Plaza Noruega10 min · 640 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 692 m
Salud · 33 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 174 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 285 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 308 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 2700 Enorme 2 Amb de Revista 62,17 mts Coch Fija+baul Dorm en Ste+toilpiscina+laundry Apto Crédito, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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