Departamento 2 ambientes en venta en Húsares 2200, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Húsares 2200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 23% mas que lo normal entre los 269 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Húsares 2200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.625lo normal · 4.5653.5145.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 182.609
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.026
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Veronica Correa Belgrano Chico • Torre Husares • Departamento de 2 ambientes en piso 12, Balcon aterrazado 7 metros con vista abierta al rio. Este inmueble de 47 m2 totales tiene ademas una Cochera Cubierta de 12m2. Cuenta con un living comedor, cocina y lavadero independiente. 1 baño completo, 1 dormitorio. Aire Acondicionado . Losa Radiante central. El departamento es muy luminoso, con excelente iluminación natural. Posibilidad de realizar una oferta de compra incluyendo el mobiliario de la unidad. Amenities y servicios del complejo: Seguridad 24hs: Vigilancia y control de acceso. Esparcimiento: Piscina, solárium, SUM (Salón de Usos Múltiples con Pool y Ping Pong), y gimnasio. Extras: Jardines internos, Juegos Infantiles, y cocheras de cortesía. Grupo Electrogeno Propio RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Húsares 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jardin de Esculturas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Doña Rosita · Juramento 9972 min · 159 m
Delfin5 min · 345 m
Full8 min · 483 m
Educacion · 28 en la zona
ALTE. RAMON GONZALEZ FERNANDEZ · primaria · publica1 min · 61 m
JII N° 04 DE 10 EL JARDIN DEL SAUCE · inicial · publica1 min · 61 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Jardin de Esculturas5 min · 312 m
Parque Paseo de las Americas5 min · 345 m
Plaza Republica de Honduras7 min · 442 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico3 min · 195 m
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado8 min · 515 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Húsares 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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