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Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal al 2700, Belgrano
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal al 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 7% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal al 2700.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.308lo normal · 3.0872.5763.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.386
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.022
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 ambientes luminoso en Torre con seguridad 24 hs – Corazón de Belgrano Muy linda unidad de 2 ambientes ubicada en una zona estratégica de Belgrano, a solo 2 cuadras de Av. Crámer y 4 cuadras de Av. Cabildo (cercanía a Subte D, Metrobus, comercios y polos gastronómicos). Características de la unidad: • Living comedor: Amplio y con muy buena entrada de luz natural, equipado con pisos flotantes y salida a balcón estilo francés. • Cocina: Separada, cómoda y de generosas dimensiones. • Dormitorio: Con amplio placard de gran capacidad de guardado. • Baño: Completo. • Detalles de confort: Persianas enrollables en sus aberturas. Características del edificio: • Edificio torre de 17 pisos con excelente categoría y mantenimiento. • Solo 3 departamentos por piso, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad. • 3 ascensores. • Seguridad presencial las 24 horas. Posee ingreso por entrada principal y por puerta de servicio Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión por su ubicación privilegiada y seguridad. Mudric Bienes Raices Matricula cucicba 8578

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 271 en la zona
Galpon de ropa1 min · 50 m
Kioscazo · Vidal1 min · 57 m
Carrefour Express1 min · 73 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 85 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 88 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega4 min · 265 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 389 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 545 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 152 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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