Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cramer AL al 2200, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cramer AL al 2200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 32% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cramer AL al 2200.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.375lo normal · 3.3152.6324.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.601
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.114
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BELGRANO: DEPARTAMENTO PRECIOSO IMPECABLE, PISO ALTO , BALCON, SUPER LIMINOSO (TODO EQUIPADO ) Cramer al 2200 Piso 11 CONTRAFRENTE Excelente departamento en edificio a estrenar de CATEGORIA super luminoso y moderno con amplio balcon y excelente vista abierta, piso alto. Hermoso 2 Ambientes ,con balcon vista abierta., Living comedor al frente de 600 x 3.00 mts que posee sofa de 2 cuerpos , mesa T.V. con T.V. 32 pulgadas, cocina integrada equipada con Heladera con Freezer, horno a microondas, Cocina + horno empotrado electrico ,Spar con filtro lavable, y aire acondicionado marca Electra frio calor. todo nuevo Toilette de recepcion con lavarropas ya equipado con el mismo de carga vertical. Dormitorio de 3,30 x 290 mts con placard con muy buenas divisiones , ventana que da al exterior del edificio con cortina Roller Black out. Somier de dos plazas de 1ra. Linea, acolchado al tono y aire acondicionado frio calor marca Electra. Baño completo de hermoso diseño con ventana al exterior Artefactos de iluminacion instalados en todo el departamento mas espejos con luces LED en toilette y baño. Acceso al inmueble por cerradura inteligente con clave, huella digital, tarjeta y/o llave. EDIFICIO CON SOLARIUM, PISCINA, PARRILLA y TOTEM DE SEGURIDAD EN PLANTA BAJA. OPCION VENTA CON MUEBLES Y EQUIPAMIENTO u$s 6.500.- Adicionales OPCION COCHERA FIJA U$S 25.000.- Los m2 mencionados son al mero efecto orientativo, los definitivos surgiran del plano de subdivision corrrespondiente. Contacto: Ver datos KADIMA Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cramer AL al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 250 en la zona
Aires de Belgrano · Mendoza 28941 min · 87 m
Kioscazo · Vidal2 min · 103 m
1440 Drugstores2 min · 160 m
Educacion · 75 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10 · secundaria · publica3 min · 169 m
CBO N° 3 OLGA COSSETINI DE 10 · secundaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 230 m
Plaza Noruega6 min · 363 m
Plaza De Los Olmos7 min · 470 m
Salud · 31 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 105 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 195 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado5 min · 304 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cramer AL al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
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