venta
USD 252.960
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
USD 174.000
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Departamento en venta
USD 174.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Oppel | Departamento en Venta | Belgrano Capital Federal | Cod: 34011
ARCOS 2300. Entre Olazabal y Blanco Encalada · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 174.000, un 34% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de ARCOS 2300. Entre Olazabal y Blanco Encalada.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.579lo normal · 3.4292.7004.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 130.286
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.287
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO
• Capital Federal | 2 AMBIENTES Emprendimiento ubicado en el corazón del barrio de Belgrano.
Rodeado de cafes, bares y restaurantes y a pocas cuadras del Subte, Tren y Metrobus.
Se trata de un edificio de 10 pisos con un local en PB, del piso 1 al 9 unidades de 1, 2 y 3 ambientes para vivienda o uso profesional.
Con plantas de excelente diseño y distribución.
Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: Ver datos Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 189.678 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 15.678 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.553.708 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 189.678
- Precio del aviso
- USD 174.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.211
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.045
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.422
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.553.708/mes
Necesitas ingresos por $ 6.214.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 343 en la zona
Supermarce · Blanco Encalada 21401 min · 75 m
Machete1 min · 82 m
Anggus Market · Blanco Encalada 21802 min · 103 m
Educacion
· 71 en la zona
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica2 min · 139 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 146 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
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Plaza Joaquin Sanchez6 min · 398 m
Plaza Alberti6 min · 407 m
Salud
· 40 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado3 min · 165 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARCOS 2300. Entre Olazabal y Blanco Encalada, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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