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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Pre-venta 2 ambientes 12° piso con balcon en belgrano
Avenida Del Libertador 6500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 75 m², USD 367.647 (comparada contra 192 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 4.902 contra USD 3.646 de la mediana (+34,4%).
Historial de precio: Suba de 8,9% desde el 10/08/2026 (de USD 337.635 a USD 367.647): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 192
- Mediana precio
- USD 250.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.646
- Mediana m²
- 64 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 367.647
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.897
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.434
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.864.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 91.912) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (531 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de ago de 2026USD 337.635 → USD 367.647+8.89%
Ubicacion
Avenida Del Libertador 6500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA