Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 367.647

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Pre-venta 2 ambientes 12° piso con balcon en belgrano

Avenida Del Libertador 6500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 75 m², USD 367.647 (comparada contra 192 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 4.902 contra USD 3.646 de la mediana (+34,4%).

Historial de precio: Suba de 8,9% desde el 10/08/2026 (de USD 337.635 a USD 367.647): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
192
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.646
Mediana m²
64 m²
Comparar con 192 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

GRAN LANZAMIENTO! VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES PISO 12 AL FRENTE • BELGRANO • FINANCIADO POSESION ESTIMADA: MAYO 2030 25% ANT + 2 REF + 40 CUOTAS EN PESOS AL CAC Desarrollo de categoría sobre Av. del Libertador, en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de la ciudad entre Ugarte y Roosevelt, cercano a Tiro Federal y al barrio River. La unidad cuenta con 64.86 m2 cubiertos y 10.17 m2 semicubiertos, alcanzando una superficie total de 75.03 m2, con una distribución moderna y funcional que prioriza la amplitud, la luminosidad natural y el confort. El departamento ofrece un cómodo living comedor con salida a un amplio balcón, cocina integrada totalmente equipada con horno eléctrico, anafe vitrocerámico y mesadas de cuarzo tipo Purastone, muebles bajo y sobre mesada de diseño contemporáneo y toilette. Dormitorio bien proporcionado con frente de placard y baño completo revestido en porcelanato, con griferías y sanitarios de calidad premium. El edificio se destaca por sus amenities de primer nivel: piscina in/out de 100 m2 con vista abierta y solárium, gimnasio vidriado, SUM con parrilla para eventos privados, terraza con sector parrillero, laundry, bauleras opcionales y guarda bicicletas. Además, incorpora detalles de alta gama como carpinterías con DVH, aire acondicionado frío/calor tipo inverter, cerraduras electrónicas, tecnología orientada al confort diario, agua caliente central y grupo electrógeno un toma. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad, diseño y ubicación estratégica sobre una de las avenidas más emblemáticas de Buenos Aires. IMPORTANTE: EL PRECIO ESTA SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. MATRICULA CUCICBA 5473

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 400.772
Precio del aviso
USD 367.647
Escritura y honorarios~2%
USD 8.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.434
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.216.021/mes

Necesitas ingresos por $ 12.864.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.912) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (531 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.9% total
USD 367.647USD 337.63523 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 337.635 → USD 367.647+8.89%

Ubicacion

Avenida Del Libertador 6500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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