venta
USD 140.800
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
USD 183.000
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Departamento en venta
USD 183.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Belgrano
Olazabal y Cuba · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 183.000, un 2% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal y Cuba.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.735lo normal · 3.8183.0364.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 187.098
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 378 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.364
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 Ambientes a Estrenar con Balcón, Toilette y Dormitorio en Suite – Amenities – Belgrano Ubicado sobre Olazábal al 2100. Piso 5to.
En una de las zonas más buscadas de Belgrano.
La unidad se destaca por sus amplios ambientes, su diseño moderno y la calidad de sus terminaciones.
Al ingresar encontramos un cómodo y luminoso living-comedor con cocina integrada, separada mediante una práctica barra desayunadora, ideal para aprovechar al máximo el espacio.
La cocina está equipada con horno y anafe eléctricos.
Desde el living se accede a un comodo balcón con vista abierta, que brinda excelente luz natural y un agradable espacio exterior para disfrutar durante todo el año.
El departamento cuenta con toilette de recepción, un detalle que aporta mayor comodidad para el uso diario y para recibir visitas.
El dormitorio principal es en suite, de muy buenas dimensiones y con buen espacio de guardado.
Las aberturas con doble vidrio hermético (DVH) proporcionan un óptimo aislamiento térmico y acústico, mientras que la puerta de ingreso de seguridad tipo Pentágono brinda mayor tranquilidad y protección.
Amenities del edificio Piscina. SUM (Salón de Usos Múltiples).
Parrilla.
Bicicletero.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.428 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 199.488
- Precio del aviso
- USD 183.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.429
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.202
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.857
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.643.428/mes
Necesitas ingresos por $ 6.573.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 348 en la zona
Machete1 min · 58 m
Supermarce · Blanco Encalada 21401 min · 95 m
Anggus Market · Blanco Encalada 21802 min · 114 m
Educacion
· 75 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 151 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica3 min · 170 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 340 m
Plaza Joaquin Sanchez6 min · 358 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 411 m
Salud
· 40 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado2 min · 133 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olazabal y Cuba, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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