Departamento 2 ambientes en venta en Ortega y Gasset 1719, Belgrano
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 160.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Ortega y Gasset 1719, Belgrano

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 44% menos que lo normal entre los 598 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ortega y Gasset 1719.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.282lo normal · 4.0773.1495.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 159.019
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.125
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# Amplio 2 ambientes en Las Cañitas | Posibilidad de 3 ambientes | Apto Crédito **¡Viví Las Cañitas en un departamento amplio, sólido y con excelente ubicación!** Te presentamos este cómodo **departamento de 2 ambientes, con posibilidad de transformarlo fácilmente en 3 ambientes**, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad se destaca por sus **ambientes amplios, luminosos y funcionales**, con una distribución que permite adaptarla a distintas necesidades. ### Características principales * **Amplio living comedor**, con grandes ventanales y excelente entrada de luz natural. * **Dormitorio cómodo**, con placard empotrado. * **Posibilidad de generar un tercer ambiente**, ideal como segundo dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. * **Baño completo con ventiluz**, que aporta luz y ventilación natural. * **Cocina independiente**, cómoda y funcional. * **Lavadero independiente.** * **Apto Crédito.** ### Excelente ubicación en Las Cañitas Ubicado en un **edificio de sólida construcción y categoría**, en uno de los sectores más buscados de la ciudad. A tan solo **200 metros de Av. Luis María Campos y 200 metros de Av. del Libertador**, con excelente acceso a medios de transporte y muy cerca de cafés, restaurantes, comercios y espacios verdes. Una propiedad con **excelente potencial**, tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes quieren invertir en una ubicación privilegiada de CABA. **Coordiná tu visita y vení a conocerlo. ¡Puede ser tu próximo departamento en Las Cañitas!**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ortega y Gasset 1719

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 120 en la zona
Dia Market1 min · 56 m
Alfredo · Arce1 min · 80 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 98 m
Educacion · 38 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 138 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 138 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 122 m
Paseo Arzoumanian3 min · 186 m
Paseo Arzoumanian5 min · 289 m
Salud · 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 193 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 308 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 89.000USD 89.00028 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 89.000 → USD 89.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega y Gasset 1719, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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