venta
USD 252.960
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 11 DE Septiembre DE 1888 al 3700, Belgrano
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 250.009 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 11 DE Septiembre DE 1888 al 3700, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 149.000, un 30% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 DE Septiembre DE 1888 al 3700.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.311lo normal · 4.7323.9636.073
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 212.930
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.107
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente SEMIPISO de 2 amb al frente con balcón aterrazado.
Super luminoso Comedor en L, esto hace que sea un 2 ambienes y medio ya que se puede tomar ese espacio como otro ambiente.
Cocina integrada con muebles completos, espacio para lavarropas.
Pisos de porcelanato simil madera.
Dormitorio con placard grande de 3 puertas espejadas, ventanal con balcón francés.
Baño completo.
Luces led Caldera individual a gas, losa radiante.
Aires frío calor en todos los ambientes.
Ubicación ideal a 3 cuadras Av Libertador y a 5 cuadras Av Cabildo subte D APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.330.474 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.330.474/mes
Necesitas ingresos por $ 5.321.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 DE Septiembre DE 1888 al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 61 m
Santa Clara2 min · 103 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 135 m
Educacion
· 25 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica5 min · 331 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica5 min · 331 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 187 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 225 m
Canil4 min · 231 m
Salud
· 12 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado8 min · 538 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 650 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 10 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
- 27 de oct de 2026USD 149.000 → USD 149.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 DE Septiembre DE 1888 al 3700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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