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Departamento 2 ambientes en venta en Echeverría 2469, Belgrano
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Echeverría 2469, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 35% menos que lo normal entre los 277 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Echeverría 2469.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 3.5502.8754.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 177.524
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.224
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de dos ambientes en inmejorable ubicación. Se accede a un amplio living comedor con salida al patio. Cocina independiente amplia y luminosa, también con salida al patio. El patio merece un apartado especial, es amplio, tranquilo, permite tener un espacio de parrilla y reunión. Un baño completo y un dormitorio de muy buenas dimensiones con generoso espacio de guardado. El edificio es de categoria y muy bien mantenido. Este departamento ofrece ambientes amplios, inusual para un departamento de dos ambientes. Una increible oportunidad en Belgrano! La ubicación en Belgrano ofrece un entorno residencial y comercial consolidado, con accesibilidad a múltiples líneas de colectivos y subte, además de cercanía a avenidas principales, locales gastronómicos, colegios y centros de salud. Colegas: esta propiedad no se encuentra disponible para compartir comisión, dado que la operación se realiza en conjunto con un matriculado de Provincia. Agradecemos su comprensión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeverría 2469

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Hernandez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 300 en la zona
Escobar1 min · 25 m
Hausbrot · Echeverria 24741 min · 26 m
Pandanes · Ciudad de la Paz 20241 min · 59 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
JIC N° 03 DE 10 BARRIO DE BELGRANO · inicial · publica4 min · 231 m
JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Rafael Hernandez2 min · 160 m
Plaza Joaquin Sanchez3 min · 181 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 233 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado4 min · 265 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 279 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverría 2469, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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