venta
USD 1.030.000
Departamento · 212m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 212 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en La Pampa 831, Belgrano
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 214.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen La Pampa 831, Belgrano
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Lateral
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 135.000, un 48% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 831.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.547lo normal · 4.9114.126
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 260.258
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.426
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Tu refugio de calma y confort en Bajo Belgrano Una oportunidad única para vivir en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, frente a los Parques de Palermo, el Golf y el Lago.
Un departamento de 2 ambientes sumamente silencioso y confortable, ideal para quienes buscan un descanso reparador y tener la comodidad de la cochera totalmente resuelta.
Cómodo living-comedor, un gran dormitorio con placard empotrado de gran capacidad y un baño completo.
Cocina funcional: Sector de cocina cómodo con lavadero integrado, optimizando al máximo cada metro cuadrado del hogar.
Ubicación de máximo privilegio: Situado en el corazón de Bajo Belgrano, rodeado de verde, lagos y propuestas gastronómicas exclusivas.
Silencio y descanso garantizado: Al ser una disposición lateral en un tercer piso, el departamento queda perfectamente resguardado del movimiento de la calle, ofreciendo un ambiente calmo, íntimo y súper silencioso.
Espacios amplios y confortables: Excelente distribución en casi 53 m2 cubiertos.
Estructura sólida y servicios eficientes: Edificio de muy buena calidad constructiva, con dos ascensores, servicios individuales para manejar tu propio consumo.
Comodidad total (Cochera fija): Incluye cochera fija descubierta dentro del edificio, un beneficio indispensable y de altísimo valor en la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Pampa 831
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Federacion de Rusia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
Carrefour Express3 min · 163 m
Delfin3 min · 219 m
Doña Rosita · Juramento 9977 min · 427 m
Educacion
· 21 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 410 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada7 min · 474 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada8 min · 494 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Federacion de Rusia2 min · 98 m
Plaza Ingeniero Felix Aguilar3 min · 201 m
Plaza Republica de Mexico4 min · 259 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado1 min · 95 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico6 min · 373 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Pampa 831, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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