Departamento 2 ambientes en venta en Cuba al 2800, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba al 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 7% menos que lo normal entre los 240 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba al 2800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.205lo normal · 3.4552.6284.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.755
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.071
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | 2 ambientes con cochera en Belgrano Cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes en planta baja al frente, ubicado sobre la calle Cuba, en el límite entre Belgrano y Núñez, una zona residencial muy buscada por su excelente conectividad y cercanía a comercios, restaurantes y servicios. La unidad se encuentra en excelente estado, lista para mudarse, y se destaca por sus ambientes luminosos y silenciosos. El living-comedor se orienta al frente y cuenta con un amplio ventanal que aporta muy buena luz natural y pisos de madera. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cocina a gas de cuatro hornallas con horno y ventana al frente, que proporciona iluminación y ventilación natural. El dormitorio se encuentra orientado al contrafrente y cuenta con placard, aire acondicionado frío/calor y un gran ventanal con vista hacia la terraza, logrando un ambiente muy luminoso y tranquilo. Dispone además de baño completo con bañera y extractor. La propiedad incluye una cochera descubierta y el edificio cuenta con laundry en planta baja. Características principales • 2 ambientes. • Planta baja al frente. • Living-comedor con pisos de madera. • Cocina independiente. • Dormitorio con placard. • Aire acondicionado frío/calor. • Baño completo con bañera. • Cochera descubierta. • Laundry en planta baja. • Excelente estado. El edificio Edificio de aproximadamente 30 años de antigüedad, compuesto por 10 pisos, con 2 departamentos por planta y un ascensor. Cuenta además con encargado con vivienda. Importante: el edificio no posee piscina. La pileta que puede observarse en algunas de las fotografías pertenece al edificio lindero. Ubicación Situado entre Av. Congreso y Quesada, en un punto estratégico entre Belgrano y Núñez. Se encuentra a pocos metros de la estación Congreso de Tucumán de la Línea D de Subte, con acceso a numerosas líneas de colectivo y cercanía a una amplia propuesta comercial y gastronómica. Una excelente opción para quienes buscan un departamento funcional, en muy buen estado y con cochera, en una de las zonas residenciales mejor conectadas de la ciudad. Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Joaquin Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 324 en la zona
Brioche Doree · Avenida Cabildo 20931 min · 29 m
Smash1 min · 32 m
Antigua Belgrano · Avenida Cabildo 20771 min · 37 m
Educacion · 62 en la zona
CASTO MUNITA · primaria · publica4 min · 243 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°09 · otros · publica4 min · 243 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Joaquin Sanchez1 min · 94 m
Plaza Rafael Hernandez2 min · 126 m
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 157 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 211 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado4 min · 228 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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