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Departamento 2 ambientes en venta en Arcos 2300, Belgrano
Departamento en venta
USD 193.968
= $ 306,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Arcos 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
72 m²
Piso
1
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 193.968, un 24% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 2300.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.618lo normal · 3.7272.9104.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 156.522
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.313
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA BELGRANO • Capital Federal 2 AMBIENTES Emprendimiento ubicado en el corazón del barrio de Belgrano. Rodeado de cafes, bares y restaurantes y a pocas cuadras del Subte, Tren y Metrobus. Se trata de un edificio de 10 pisos con un local en PB, del piso 1 al 9 unidades de 1, 2 y 3 ambientes para vivienda o uso profesional Con plantas de excelente diseño y distribución. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 34019 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.444 en total: USD 193.968 del aviso mas USD 17.476 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.739.062 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 211.444
Precio del aviso
USD 193.968
Escritura y honorarios~2%
USD 4.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.394
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.739.062/mes

Necesitas ingresos por $ 6.956.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.492) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arcos 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 343 en la zona
Supermarce · Blanco Encalada 21401 min · 72 m
Machete1 min · 85 m
Anggus Market · Blanco Encalada 21802 min · 101 m
Educacion · 71 en la zona
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica2 min · 134 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 144 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 384 m
Plaza Alberti6 min · 401 m
Plaza Joaquin Sanchez6 min · 404 m
Salud · 40 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado3 min · 168 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 271 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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