Departamento 2 ambientes en venta en La Pampa 1500, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen La Pampa 1500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 183.000, lo mismo que lo normal entre los 168 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de La Pampa 1500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.575lo normal · 4.5763.0005.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 183.038
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal | 2 AMBIENTES Departamento a estrenar en Edificio Caruso de gran categoría. Living comedor a balcón al Frente / Lateral • Dormitorio con placard • Baño completo • Cocina abierta al Living. Edificio con: Mas de 1300 m2 de áreas comunes • Vigilancia • Piscina con amplio solárium, SUM para fiestas y SUM con parrillas, Gym, Health Club, Vestuarios, Sauna, Laundry. Comercializan OPPEL Inmuebles Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 31405 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.640.726 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 199.488
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.640.726/mes

Necesitas ingresos por $ 6.562.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cesar Tiempo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 207 en la zona
Los Muchachos2 min · 115 m
Dyp's3 min · 167 m
Las Chicas3 min · 206 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada3 min · 212 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica5 min · 311 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Cesar Tiempo3 min · 181 m
Plazoleta Eduardo Olivera3 min · 185 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral3 min · 219 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 183.000
Departamento en venta
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