Departamento 2 ambientes en venta en Moldes al 3000, Belgrano
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 150.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 127.000, USD 62.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Moldes al 3000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 53% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Moldes al 3000.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 3.4382.8954.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.500
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.233
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EVO MOLDES Moldes 3083, 7A, Núñez 2 AMBIENTES 48 m2 Homogeneizado Precio total uss 127.200 Entregs Febrero 2029 Oportunidad de Inversión en Nuñez: Departamento "en pozo" con Estilo y Confort Descubra Evo Moldes 3083, un proyecto residencial diseñado para quienes buscan calidad de vida y una inversión sólida en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. Ubicado estratégicamente en Nuñez, este emprendimiento combina una arquitectura moderna con espacios pensados para el disfrute cotidiano. Características Principales: Unidad: Dos ambientes, optimizada para aprovechar al máximo sus 48 m² cubiertos. Espacios al aire libre: Destaca su imponente terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar de momentos sociales y de relax en la privacidad de su propio hogar. Arquitectura: Diseño contemporáneo con interiores funcionales y terminaciones de calidad. Condiciones Comerciales: Valor: Precio total de US$ 127.200. Financiación: Una excelente oportunidad de entrada con un precio financiado de US$ 63.600 + cuotas, facilitando el acceso a su próxima propiedad. Fecha de entrega: Febrero 2029 (Ideal para inversores que buscan valorización a mediano plazo). Este proyecto es la opción perfecta para quienes buscan vivir en una zona en constante revalorización o para inversores que proyectan un activo de alta demanda locativa. ¿Listo para conocer más? No pierda la oportunidad de ser parte de este lanzamiento. Para más información, planos o visitas al showroom, no dude en contactarnos: © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 192 en la zona
Susana2 min · 105 m
La Tienda2 min · 120 m
Granja Ibera2 min · 134 m
Educacion · 55 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 231 m
Paseo Renata5 min · 294 m
Plazoleta Curuzu Cuatia11 min · 732 m
Salud · 27 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 262 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado5 min · 320 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+95.4% total
USD 127.000USD 65.00011 de jun de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 65.000 → USD 127.000+95.38%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes al 3000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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