Departamento 2 ambientes en venta en Vuelta Obligado 2800, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Vuelta Obligado 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 31% menos que lo normal entre los 303 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta Obligado 2800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.396lo normal · 3.4524.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 165.705
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.182
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Belgrano. Ideal para vivienda o inversión . Muy buena distribución y luminosidad . Consúltanos para más información o para coordinar una visita .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta Obligado 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 264 en la zona
Almacen de Pollos1 min · 71 m
Giant · Congreso 23191 min · 76 m
New Life · Congreso 22561 min · 80 m
Educacion · 68 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 152 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 176 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Alberti5 min · 306 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 703 m
Patio del Niño12 min · 746 m
Salud · 34 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 383 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta Obligado 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 115.000
Departamento en venta
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