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Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza al 3200, Belgrano
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 339,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza al 3200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 48% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 3200.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.3782.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 107 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.244
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.928
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende con renta en Dólares • Alquilado hasta Diciembre 2026 • EMPRENDIMIENTO EN PLENO BELGRANO R con Cochera • Inmejorable ubicación, cerca de todos los medios de transporte y a pocas cuadras de Av. Cramer, Av Melian, Av Cabildo y Av Monroe, y cerca de una de las plazas más bonitas de Buenos Aires, Plaza Castelli con restaurantes y Barcitos. Divino departamento Apto Profesional al frente, súper luminoso de 2 ambientes de 43,29 m2 cubiertos y 5,30m2 de Balcón. La unidad cuenta con un Amplio Living Comedor, Cocina con lugar para Lavarropas, Baño completo, Portero visor, Dormitorio y Balcon aterrazado • Cochera Descubierta fija y lugar para guardar bicicletas. Calefacción por losa radiante, conexión para Aire Acondicionado en todos los ambientes, Cocina Marca Domec y pisos flotantes. Amenities: Terraza de uso común de 100 m2 con Parrilla y Solarium. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. IG kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.927.628 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.628/mes

Necesitas ingresos por $ 7.710.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 166 en la zona
Marlene2 min · 111 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal3 min · 163 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire3 min · 176 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada4 min · 236 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada4 min · 236 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21473 min · 204 m
Plaza Castelli3 min · 213 m
Patio Recreativo4 min · 266 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado4 min · 233 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado7 min · 460 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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