Departamento 2 ambientes en venta en 3 de Febrero 2100, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 de Febrero 2100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 32% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 2100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.649lo normal · 3.9094.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 144.636
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.321
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Belgrano, este encantador departamento de 2 ambientes ofrece una excelente oportunidad de inversión a un precio atractivo. Con una superficie total de 42 m2, de los cuales 37 m2 son cubiertos, este inmueble se destaca por su orientación este, permitiendo disfrutar de luminosidad durante la mañana. Con un diseño funcional, cuenta con un acogedor dormitorio, un baño completo, una cocina independiente y un balcón ideal para relajarse. Este departamento es apto crédito y apto profesional, lo que lo convierte en una opción versátil tanto para vivienda como para oficinas. Equipado con comodidades modernas como aire acondicionado y acceso a internet, el espacio ofrece un living-comedor cómodo, ideal para recibir visitas o disfrutar de momentos de esparcimiento. Además, incluye placards para maximizar el almacenamiento. Sin cochera y con una ubicación privilegiada, este departamento en 3 de Febrero, Belgrano, es perfecto para quienes buscan un estilo de vida urbano y conveniente. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad que combina confort, funcionalidad y una excelente ubicación. Colectivos: 15, 29, 42, 44, 55, 60, 63, 64, 65, 67, 80, 107, 113, 114, 118 Trenes: Belgrano C (MITRE) Karina Sanchez • Cucicba 9079 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 325 en la zona
Hausbrot · Avenida Juramento 19281 min · 4 m
Tenta · Avenida Juramento 19351 min · 35 m
Eric1 min · 43 m
Educacion · 62 en la zona
CASTO MUNITA · primaria · publica4 min · 283 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°09 · otros · publica4 min · 283 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano2 min · 143 m
Plazoleta Antonio Santa Maria3 min · 169 m
Plaza General A. J. Sucre4 min · 251 m
Salud · 39 en la zona
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 98.000
Departamento en venta
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