Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Belgrano

2866, La Pampa, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CPD, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 127.500, un 1% mas que lo normal entre los 130 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 2866, La Pampa, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CPD, Argentina.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.355lo normal · 3.3152.6253.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.953
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.848
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos ambientes con balcón en construcción en Belgrano Se trata de una unidad en el 1º piso al frente con una superficie total de 44.45 m² Cuenta con cocina integrada totalmente equipada (horno y hornallas eléctricas, mesada de granito) Conexión para lavarropasBaño completo y placard con interioresAire acondicionado Split fríocalor El edificio de 9 pisos, ofrece terraza con parrilla y opción de cocheras cubiertas o descubiertas. LEPORE NUÑEZ Ver datos Ver datos LEPORE NUÑEZ Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas yo gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.988 en total: USD 127.500 del aviso mas USD 11.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.012 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.988
Precio del aviso
USD 127.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.231
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.012/mes

Necesitas ingresos por $ 4.580.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 227 en la zona
La Argentina1 min · 29 m
Pandanes · Vidal1 min · 59 m
La Tablita · Vidal 17261 min · 85 m
Educacion · 73 en la zona
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · primaria · privada2 min · 97 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · secundaria · privada2 min · 115 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 103 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26833 min · 197 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez3 min · 214 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 275 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 127.500USD 120.00007 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 120.000 → USD 127.500+6.25%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2866, La Pampa, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CPD, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 127.500
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