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Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 1400, Belgrano
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 377,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 1400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
73 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 6% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 1400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.983lo normal · 4.2455.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 218% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 254.711
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.251
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA, BAULERA Y FULL AMENITIES EN BELGRANO CHICO Les presentamos este departamento de 2 ambientes con Cochera, Baulera y Amenities en la exclusiva ubicación de Belgrano Chico a metros de Av Libertador. Se encuentra en el 5 piso al contrafrente con orientación norte y vista abierta, posee un balcón corrido de 10mts con PARRILLA PROPIA, tiene un baño completo y toilette de recepción con espacio para lavarropas o agregar una ducha. Actualmente el departamento se encuentra sin divisiones pudiéndolo dejar asi… o bien eligiendo donde dividirlo, agrandando el área social o la de descanso según gusto o necesidad personal. Características: • Apto Credito • Cochera y Baulera • Agua caliente y Calefacción por losa radiante central. • Apto Profesional y Seguridad 24hs • Full Amenities: Pileta climatizada – Gimnasio – Sauna – Sala de masajes – Laundry • Ducha Escocesa Todas las medidas son aproximadas y se exponen solo a modo informativo, las cuales no deben ser tomadas como definitivas ni absolutas. Florencia L. Salem M.8988 T.2 F.35 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 171 en la zona
Chechu's Store1 min · 80 m
Res · Monroe 14902 min · 97 m
Gamas2 min · 133 m
Educacion · 48 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada2 min · 156 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 152 m
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 292 m
Plaza Alexander Fleming6 min · 373 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 106 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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