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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 480.000 de expensas
= $ 434,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes 2 Baños Terraza Parrilla Alto Luz Sol Vista Belgrano

Federico Lacroze al 2200 Entre 11 de Septiembre y 3 de Febrero · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
64 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 45% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Federico Lacroze al 2200 Entre 11 de Septiembre y 3 de Febrero.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.612lo normal · 3.8593.2314.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 140% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 189.068
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.495
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio entre medianeras Hall de entrada Toilette de recepción Living Comedor Cocina Lavadero Dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite con ventilación e iluminación natural Terraza Alto Vista Sol COCHERA OPCIONAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 176 en la zona
Eneldo1 min · 9 m
Tenta1 min · 40 m
Dia1 min · 78 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 81 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica2 min · 123 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 348 m
Cantero Ciudad de Pigue8 min · 497 m
Parque San Ignacio de Loyola8 min · 520 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 113 m
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze al 2200 Entre 11 de Septiembre y 3 de Febrero, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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