venta
USD 249.500
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en av Cabildo al 2900, Belgrano
USD 219.000
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Departamento en venta
USD 219.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 2 ambientes en ventaen av Cabildo al 2900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 219.000, un 24% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de av Cabildo al 2900.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.380lo normal · 3.5292.7494.215
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 176.435
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 514 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.364
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad única en Cabildo Square, ubicado en la prestigiosa Av.
Cabildo esquina Congreso, en Belgrano.
El diseño moderno y funcional incluye cocina americana, ambiente amplio y flexible, y baño completo.
Perfectos tanto para vivienda como inversión en renta.
El edificio cuenta con amenities de primer nivel: piscina, SUM, parrillas, gimnasio, sala de cine, sauna, sala de reuniones y seguridad 24 horas.
Entrega estimada: diciembre de 2026.
Ideal para quienes buscan confort y ubicación estratégica en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
Una excelente ubicación en el corazón de Belgrano, rodeado de parques, plazas, restaurantes y uno de los centros comerciales más grandes y completos de la ciudad.
Mediante bicisendas, Metrobús y Subte a la salida del edificio, Cabildo Square ofrece vías de conexión insuperables para el transporte diario a universidades, clubes o empleo.
Cabildo Square será uno de los protagonistas de esta transformación en una de las esquinas emblema del barrio: Av.
Cabildo y Av.
Congreso.
Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante.
Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable CSI 8351
• Ulises Solana
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.601 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 238.732
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.966.601/mes
Necesitas ingresos por $ 7.866.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de av Cabildo al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 241 en la zona
Granja Eureka1 min · 30 m
Res · Avenida Congreso 24501 min · 46 m
Don Fidel · Congreso 23761 min · 64 m
Educacion
· 64 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 171 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Alberti7 min · 461 m
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 575 m
Paseo Renata10 min · 643 m
Salud
· 32 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado1 min · 23 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 392 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
av Cabildo al 2900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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