Departamento 2 ambientes en venta en Vidal 1520, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Vidal 1520, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 159.900, un 12% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vidal 1520.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.900lo normal · 3.4902.8023.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 143.091
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

HERMOSO Y EXCLUSIVO DPTO SEMIPISO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR AL FRENTE.- EN PLENO CORAZON DEL BARRIO DE BELGRANO.- Semipisos de 1 dormitorio, desarrollados en una planta transversalm ubicando el sector de estar (living) al frente y el dormitorio al contrafrente. Elegante departamento contemporaneo proyectado y ejecutado con prestigioso sello de DESIGN TONDELLO, construido en un edificio de 7 plantas. Lineas modernas. Materiales de alto nivel y calidad: • Carpinterias de aluminio anodizado natural linea Modena Aluar -Persianas de enrollar en aluminio anodizado -Puertas tablero y marcos interiores en madera maciza -Puerta de acceso al departamento blindada, con cerradura de seguridad. -Muebles de cocina con bajo mesada y Alacenas laqueados, cantos ABS. Mesadas Cuarzo Blanco, Pileta acero inoxidable y griferia monocomando FV. -Artefacto Anafe a Gas, Horno electrico, linea longvie Acero inoxidable -Instalacion de cañerias de aire acondicionado Split -Calefaccion y agua caliente individual con caldera Mural BAXI (italiana), radiadores aluminio y termostato digital. -Placeres con frentes e interiores completos. -Baño completo con amplia mesada de marmol Carraram Inodoro corto y bidet Ferrum Linea Bari. -Griferia monocomando Roca. -Pisos y revestimientos en porcelanato importado grandes medidas. -Pisos del departamento en porcelanato Portobello simil madera. -Balcon con cielorraso machihembrado y sector para lavaropas cubierto y caldera. Canilla limpieza. -Pintura Latex Completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.307 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 14.407 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.435.979 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.307
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.435.979/mes

Necesitas ingresos por $ 5.743.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vidal 1520

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 191 en la zona
La Huerta de Manuel II1 min · 87 m
Dulce Hora2 min · 106 m
Banana Fruit2 min · 129 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 257 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Portugal2 min · 156 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 174 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires3 min · 221 m
Salud · 38 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 284 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 306 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 165.000USD 159.90006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 165.000 → USD 163.000-1.21%
  2. 07 de ago de 2026USD 163.000 → USD 162.900-0.06%
  3. 24 de ago de 2026USD 162.900 → USD 159.900-1.84%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal 1520, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 159.900
Departamento en venta
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