venta
USD 249.500
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en La Pampa al 1500, Belgrano
USD 173.335
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Departamento en venta
USD 173.335
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen La Pampa al 1500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 173.335, un 1% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de La Pampa al 1500.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.127lo normal · 4.1862.9755.087
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 175.795
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 267 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.136
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Funcional y luminoso departamento de 2 ambientes, diseñado para aprovechar al máximo cada espacio, ubicado dentro del exclusivo desarrollo BNH La Pampa en el corazón de Belgrano.
La unidad cuenta con un cómodo living comedor con cocina integrada, que se vincula de manera fluida con un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre.
El dormitorio ofrece buenas dimensiones y espacio de guardado, mientras que el baño completo presenta terminaciones modernas y de calidad.
Su distribución eficiente y contemporánea lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión.
El proyecto BNH La Pampa se destaca por su arquitectura de vanguardia, espacios pensados para la vida actual y una propuesta de amenities de primer nivel: SUM, gimnasio, piscina, solárium y parrillas.
Ubicado a metros de Av. del Libertador y cercano a Barrancas de Belgrano, ofrece una conectividad inmejorable, rodeado de espacios verdes, comercios y una amplia oferta gastronómica.
Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducidaEzequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 188.952 en total: USD 173.335 del aviso mas USD 15.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.556.534 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 188.952
- Precio del aviso
- USD 173.335
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.195
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.033
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.389
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.556.534/mes
Necesitas ingresos por $ 6.226.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.334) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Pampa al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cesar Tiempo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 213 en la zona
Dyp's2 min · 126 m
Los Muchachos2 min · 154 m
Las Chicas3 min · 173 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada3 min · 173 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica4 min · 284 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta Cesar Tiempo3 min · 223 m
Plazoleta Eduardo Olivera4 min · 228 m
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 235 m
Salud
· 33 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.9% total
- 17 de sept de 2026USD 170.085 → USD 173.335+1.91%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Pampa al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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