venta
USD 1.030.000
Departamento · 212m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 212 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en CASTAÑEDA 1800, Belgrano
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen CASTAÑEDA 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 235.000, un 5% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de CASTAÑEDA 1800.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.917lo normal · 4.1333.3275.226
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 247.997
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 124 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.057
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Castañeda y Sucre ☆ Departamento de Gran Categoría ■ ESPECTACULAR UBICACION A 100 MTS DE LA Av.
FIGUEROA ALCORTA ■ ZONA MAS EXCLUSIVA GASTRONOMICA DE BS. AS. ■ 8 PISOS DE GRAN CATEGORIA ■ DEPARTAMENTO PARA VIVIENDA Y APTO PROFESIONAL ■ PALIER SEMI PRIVADO ■ LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO CON HERMOSAS VISTAS ■ COCINA CON BARRA DESAYUNADORA ■ HORNO Y ANAFE ELECTRICO ■ MESADA DE COCINA TOILETTE Y BAÑO EN SILESTONE BLANCO ■ MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA ■ CAMPANA DE COCINA ELECTRICA ■ ESPACIO PARA LAVAVAJILLA O LAVARROPAS ■ DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR COMPLETO Y BAÑO CON BAÑADERA ■ TOILETTE DE RECEPCION ■ PISOS DE PORCHELANATO ■ AIRE ACONDICIONADO MULTI SPLIT FRIO CALOR EN CADA AMBIENTE ■ CERRADURA DIGITAL ■ AMPLIOS VENTANALES CON DOBLE VIDRIO ACUSTICO ■ HALL DE INGRESO VIDRIADO REVESTIDO EN PIEDRA INGLESA ■ ASCENSOR AUTOMATICO DE ULTIMA GENERACION ■ CORTINAS EN LIVING Y DORMITORIO ■ IMPECABLE ESTADO ■ SOLARIUM
• PARRILLA
• DUCHA EXTERIOR
• CAMARAS DE VIGILANCIA * Accesible para personas con discapacidad.
Sebastian Umansky. Mat.
CPI Nro. 279
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 256.173
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.112
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.374
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CASTAÑEDA 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Mexico) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Carrefour Express1 min · 27 m
Delfin4 min · 283 m
Full5 min · 299 m
Educacion
· 15 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 366 m
PRIMER MINISTRO INDIRA GANDHI · primaria · publica8 min · 500 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 514 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Republica de Mexico2 min · 151 m
Plaza Parques Nacionales Argentinos2 min · 154 m
Plaza Federacion de Rusia3 min · 167 m
Salud
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 260 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico7 min · 425 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 18 de ago de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CASTAÑEDA 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 142m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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