venta
USD 2.500.000
Departamento · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Norte · 5 amb · 4 dorm · 360 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 333.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
A pocas cuadras facultad uba. cerca subte d, b y h
Viamonte 2200, Piso 2, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 59.000, un 35% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 2200, Piso 2, Barrio Norte.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.513lo normal · 2.3173.767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 122% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 90.366
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 582 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.045
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AMOBLADO y EQUIPADO. Piso 2 , Interno, Cocina y Baño Completo.
Expensas: $ 350.000.
Agua Caliente Central.
Calefacción Individual.
Seguinos por Instagram arguellesasociadosinmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.316
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 199 en la zona
Carrefour Express2 min · 108 m
Ezequiel · Tucuman2 min · 111 m
Carrefour express · Tucuman 21732 min · 112 m
Educacion
· 125 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica2 min · 113 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 128 m
SOLCITO · otros · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Maimonides3 min · 204 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 256 m
Plaza Rodriguez Peña10 min · 655 m
Salud
· 148 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 36 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado1 min · 93 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-89.3% total
- 12 de sept de 2026ARS 550.000 → USD 59.000-89.27%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.943/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte 2200, Piso 2, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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