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Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo Torcuato De Alvear 2100, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 237.545 de expensas
= $ 125 M
Cuota UVA desde $ 709.884/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato De Alvear 2100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 12% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo Torcuato De Alvear 2100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.484lo normal · 2.8173.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.135
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Salaya Romera Propiedades presenta un departamento de 2 ambientes en venta, ubicado en el corazón de Barrio Norte, sobre la calle Marcelo T. de Alvear, entre Junín y Uriburu. Esta zona estratégica se encuentra cerca de las Facultades, a pasos de Avenida Córdoba y a la línea D del Subte, así como de la Avenida Santa Fe, famosa por su centro comercial. Esta ubicación privilegiada lo convierte en una opción ideal tanto para alquiler como para primer vivienda. El departamento es apto profesional, lo que lo hace perfecto para consultorios u oficinas. Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor con pisos de parquet en perfecto estado. La cocina es independiente y cuenta con un lavadero separado; el agua caliente se provee mediante calefón individual. El dormitorio, también con placard y pisos de parquet, asegura confort y funcionalidad. El baño es completo y cuenta con bañera. Situado en un piso alto, el departamento es luminoso y silencioso. El edificio dispone de un encargado permanente y consta de 11 pisos con 3 unidades por piso. Los servicios son individuales, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Además, es apto para crédito hipotecario ! No pierda la oportunidad de invertir en esta propiedad única. Agende su visita hoy mismo! Actualice el valor de mercado de su inmueble ! solicite tasacion !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.884 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.884/mes

Necesitas ingresos por $ 2.839.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato De Alvear 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 247 en la zona
Coto · Junin 10732 min · 117 m
Yuna izakaya market2 min · 138 m
Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear2 min · 149 m
Educacion · 126 en la zona
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 97 m
INST. DE EDUC. SUP. ITEMED · superior · privada2 min · 97 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 211 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 282 m
Plaza Maimonides4 min · 287 m
Salud · 144 en la zona
FACULTAD DE ODONTOLOGIA - UBA · centro de salud · publico1 min · 31 m
CENTRO MEDICO (GRUPO MEDICO ROSTAGNO) · centro de salud · privado1 min · 95 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 2100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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