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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

2 ambientes

Lavalle 1600, Piso 3 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 15% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1600, Piso 3.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.9352.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.152
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.764
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, en muy buen estado, baño reciclado a nuevo. Piso plastificado, pequeño kitchen. Apto Oficina y/o remodelar para vivienda. Los metros expresados y los valores de expensas son a titulo informativo del aviso, al momento de concretar la reserva se mostrara la documentación correspondiente y las ultimas 3 liquidaciones. Titular: Martillera Publica, Tasadora y Corredora Inmobiliaria Rosana Assanelli CUCICBA 7310

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16012 min · 132 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 132 m
Paradis3 min · 190 m
Educacion · 113 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada1 min · 78 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 292 m
Plaza Petronila Rodriguez7 min · 471 m
Plaza Lavalle8 min · 506 m
Salud · 125 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 58 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1600, Piso 3, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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