Departamento 2 ambientes en venta en Agüero 1200, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 236.098 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Agüero 1200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 74.000, un 21% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 1200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.056lo normal · 2.5913.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.258
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.371
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes con excelente ubicación, en la buscada zona del Alto Palermo. Cuenta con living comedor, espacioso dormitorio con su respectivo placard, un baño completo, cocina y lavadero separado en el exterior. Los pisos de madera tipo parquet. Ventilación en todos sus ambientes BAJAS EXPENSAS!!. Es APTO PROFESIONAL- Es apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 261 en la zona
Quispe2 min · 128 m
Coto · Charcas 29802 min · 133 m
El pincon de Magdalena2 min · 146 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA TERAPEUTICA ZOE · especial · privada2 min · 129 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 172 m
Doctor Florencio Escardo4 min · 281 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 333 m
Salud · 102 en la zona
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado1 min · 21 m
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado2 min · 132 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 74.000USD 74.00006 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 74.000 → USD 74.0000.00%
  2. 17 de sept de 2026USD 74.000 → USD 74.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 74.000
Departamento en venta
WhatsApp