Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Corrientes 2164, Barrio Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 2164, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
25
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 13% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 2164.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.119lo normal · 1.8792.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.909
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVI EN LAS ALTURAS : Impecable 2 ambientes en piso 25 / APTO CREDITO con seguridad 24 hs. Descubrí este excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en un piso 25 de un edificio torre, donde la luz natural y las vistas abiertas son protagonistas. Su impecable estado de conservación, junto con una distribución funcional y una ubicación privilegiada, lo convierten en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar del aire libre y de una vista panorámica de la ciudad. La cocina es independiente, lo que brinda mayor comodidad y organización, y dispone además de un lavadero separado, un diferencial muy valorado en este tipo de propiedades. Su ubicación sobre Avenida Corrientes, a pocas cuadras de Avenida Callao, ofrece una conectividad inmejorable con acceso a las líneas de subte B, A, D y H, además de una amplia red de transporte público que facilita el traslado a cualquier punto de la ciudad. Vivir aquí también significa disfrutar de uno de los sectores con mayor vida cultural de Buenos Aires. Librerías, teatros, cines y cafés tradicionales conviven con la renovada Corrientes Peatonal, reconocida por su variada propuesta gastronómica, restaurantes, bares y espacios de encuentro que le dan vida tanto de día como de noche. .Una oportunidad para quienes buscan calidad de vida, excelente ubicación y una propiedad lista para mudarse. ¡Coordiná tu visita y conocela!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 2164

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 174 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes1 min · 46 m
Robleo2 min · 139 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes3 min · 198 m
Educacion · 117 en la zona
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 156 m
LEONARDO DA VINCI ESC. SUP. DE ARTE MULTIMEDIAL · superior · privada3 min · 161 m
INSTITUTO TEA Y DEPORTEA · superior · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides9 min · 573 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 623 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 764 m
Salud · 116 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 2164, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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