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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 389.000 de expensas
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Beruti y sánchez de bustamante.

Beruti 3000, Piso 4, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 42% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 3000, Piso 4, Barrio Norte.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.5205.673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 207.680
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.180
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Residencia 2 ambientes con amenities de categoría en Torre Piazza Beruti. Elegante departamento de 2 ambientes con vista abierta al pulmón de manzana, que se distingue por su luminosidad, silencio y excelente calidad. La unidad ofrece un hall recibidor, living-comedor amplio con salida al balcón, cocina semi integrada de diseño contemporáneo, toilette de recepción y dormitorio en suite con baño completo. Incluye cochera fija cubierta y baulera en el segundo subsuelo. Calefacción por aire acondicionado. Tres ascensores, uno de ellos camillero. Encargado con vivienda. El edificio presenta una propuesta de amenities premium, pensados para un estilo de vida urbano sofisticado: • Seguridad 24 hs • Piscina, jacuzzi y sauna • SUM • Microcine • Gimnasio • Espacio de cowork • Terraza con parrilla • Estacionamiento de cortesía Una propiedad que combina confort, privacidad y servicios de primer nivel, ideal tanto para residencia permanente como para inversión de alta demanda. Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 284 en la zona
El Paraiso · Beruti 30751 min · 30 m
Bautista · Sanchez de Bustamante 20812 min · 98 m
Quintin2 min · 106 m
Educacion · 89 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 109 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada3 min · 183 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 430 m
Plazoleta JAE7 min · 446 m
Plazoleta del Arbol8 min · 513 m
Salud · 78 en la zona
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 295.000USD 295.00001 de ago de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 3000, Piso 4, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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