Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Laprida 1339

Laprida 1300, Piso 12, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
84 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 281.016, un 27% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Laprida 1300, Piso 12, Barrio Norte.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.345lo normal · 4.5766.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 384.407
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • 2 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA PROPIA. Recoleta, Capital Federal. Cocheras opcionales EL DEPARTAMENTO. 2 ambientes único, por su distribución, donde cada ambiente es bien independiente al otro. El living comedor es el protagonista donde su amplitud te permite diferenciar el living del comedor ambos orientados al Este, con salida al balcón terraza de 27 M2 con su propia parrilla. En un piso 12 con una orientación sudeste. La cocina por su parte viene completamente equipada con detalles de terminación super modernos y acorde a la categoría que promete la marca BAH. La unidad tiene dos baños, un toilette de recepción y otro completo en suite, donde la habitación que está en el otro extremo de la unidad cuenta con vestidor . Conexion de lavarropas y aire acondicionado ya instalado en cada ambiente. ENTREGA MEDIADOS 2025 Coordina una reunión con nuestro equipo comercial . UBICACIÓN en una de las zonas más tradicionales de La Ciudad de Buenos Aires, a pasos de Avenida Sta Fe, a solo 100 metros de la línea D de Subtes y rodeado de medios de transportes, restaurantes, comercios, cines, teatros, centros médicos, ¡Cerca de todo! EL EDIFICIO tiene orientación NOROESTE, con lo cual, las unidades que dan al frente serán super luminosas después del mediodía y las que dan al contra frente, contarán con mañanas llenas de luz y sol. El PROYECTO está pensado para que vivas, inviertas o trabajes ya que las unidades son aptas profesionales y contarán con la opción de detalles de terminación corporativos. LEPORE PROPIEDADES / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 306.336 en total: USD 281.016 del aviso mas USD 25.320 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.534.834 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 306.336
Precio del aviso
USD 281.016
Escritura y honorarios~2%
USD 6.800
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.918
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.534.834/mes

Necesitas ingresos por $ 10.139.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.254) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 278 en la zona
Lapr1 min · 19 m
Pampero1 min · 33 m
El Progreso1 min · 91 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica1 min · 81 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica1 min · 81 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 179 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 333 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 365 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado2 min · 135 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 1300, Piso 12, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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