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Departamento 2 ambientes en venta en Juncal al 2400, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 187.000
= $ 296,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juncal al 2400, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 187.000, un 21% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Juncal al 2400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 4.3024.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 236.604
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.706
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio entre medianeras En frente del Hospital Alemán 2 ambientes Living comedor Toilette de recepción Dormitorio Baño completo Balcón Salón de usos múltiples SUM Parrilla Vista abierta Solarium Bicicletero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.686.786 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.686.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.747.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 264 en la zona
Zimba · Tomas Manuel de Anchorena 17431 min · 49 m
Frigodan · Juncal 25151 min · 58 m
Nuestra Carne · Tomas Manuel de Anchorena 17461 min · 71 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada1 min · 90 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · primaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta JAE1 min · 47 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 409 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere8 min · 484 m
Salud · 109 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado2 min · 113 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 2400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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