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Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo T Alvear al 2200, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo T Alvear al 2200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 14% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T Alvear al 2200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.837lo normal · 2.4993.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 122.449
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.372
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un edificio de categoría con concepto vanguardista, ubicado en el corazón de Barrio Norte, ATRIUM es un edificio de diseño arquitectónico moderno y exclusivo, pensado para aquellos que buscan un espacio cómodo, funcional y adaptado a un estilo de vida contemporáneo en el corazón de barrio norte. Este proyecto combina modernidad, accesibilidad y comodidad, convirtiéndolo en una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Fecha estimada de entrega 1er trimestre 2027 • UF 2 ambientes con balcón • Unidades Apto Profesional • Seguridad 24 hs • Parrilleros • Piscina • Bicicleteros • GYM • Terraza con solarium • Edificio de 12 pisos, ultimo piso terraza y servicios • Locales comerciales en PB Contáctanos hoy mismo para más información! .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T Alvear al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 257 en la zona
Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear1 min · 78 m
Yuna izakaya market2 min · 104 m
Coto · Junin 10732 min · 155 m
Educacion · 125 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 78 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada1 min · 78 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 214 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 247 m
Plaza Maimonides4 min · 278 m
Salud · 142 en la zona
FACULTAD DE ODONTOLOGIA - UBA · centro de salud · publico1 min · 47 m
CENTRO MEDICO (GRUPO MEDICO ROSTAGNO) · centro de salud · privado1 min · 53 m
IFER - INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · clinica especializada · privado1 min · 72 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T Alvear al 2200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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