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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Suarez al 2800, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Suarez al 2800, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
122 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 9% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Suarez al 2800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 2.2622.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 165.153
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Proyecto Dekara – En ConstrucciónEntrega estimada: Diciembre 2026 Exclusivo departamento de 3 ambientes súper luminoso, con gran patio, con vista al contrafrente. Espacios cómodos y funcionales Excelente iluminación natural Obra en desarrollo Amenities de primer nivel: Parrilla SUM Gimnasio Financiación flexible: 50% al boleto + saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC CUCICBA: Marcelino Piñeiro 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Suarez al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Norberto Vergara) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Kiosco · Luzuriaga8 min · 506 m
Claudia · Rio Limay13 min · 821 m
Maxikiosco L & G · Luzuriaga13 min · 861 m
Educacion · 28 en la zona
JII N° 17 DE 05 · inicial · publica5 min · 348 m
CARLOS N. VERGARA · primaria · publica6 min · 373 m
CENOF ROSARIO VERA · adultos · publica7 min · 431 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Carlos Norberto Vergara7 min · 419 m
Plaza Estacion Buenos Aires8 min · 542 m
Parque Leonardo Pereyra13 min · 821 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO DE TISIONEUMONOLOGIA PROFESOR DR. RAUL VACCAREZZA · clinica especializada · publico7 min · 421 m
HOSPITAL DE SALUD MENTAL BRAULIO MOYANO · clinica especializada · publico8 min · 519 m
INSTITUTO DE TRASPLANTE · hospital/clinica · publico9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.5% total
USD 150.000USD 106.74506 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 106.745 → USD 150.000+40.52%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Suarez al 2800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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