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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Vicente Lopez y Callao

Vicente López & Avenida Callao · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 27% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Vicente López & Avenida Callao.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.111lo normal · 4.2835.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 192.741
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento funcional de 2 ambientes reciclado a nuevo con muy buen gusto y techos altos que aportan espacialidad, en una de las zonas mas buscadas. Características principales: – Living comedor con pisos de roble en perfecto estado. – Cocina independiente también reciclada con dos hornallas y horno a gas. – Un dormitorio amplio con vista a contrafrente abierto y generosos placards de piso a techo. – Baño completo. Comodidades adicionales: – Calefacción y refrigeración por aire acondicionado split frío/calor. – Agua caliente individual por termotanque. – Instalación eléctrica nueva. Ubicación: Excelente, cercanía a espacios verdes (Plaza Vicente López), amplia oferta gastronómica y variedad de colegios. Facilidad de acceso a través de Av. Callao y Av. Libertador. ¡Coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 128 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15771 min · 61 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15911 min · 95 m
Like · Guido 17562 min · 111 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 116 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 116 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 278 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 301 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 344 m
Salud · 91 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 163 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López & Avenida Callao, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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