Departamento 2 ambientes en venta en Uriburu 500, Barrio Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Uriburu 500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 58% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Uriburu 500.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.935lo normal · 1.8541.5832.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.297
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SE VENDE Departamento dos ambientes en Bario Norte, a dos/tres cuadras de facultad medicina, económicas, sociales y Hospital de Clínicas. Subte líneas D y B a dos cuadras ambas. Completamente amoblado y equipado. Amenities: Terraza Hidromadaje parrilla landry Tótem de seguridad 24 hs. Dormitorio con cama matrimonial Living comedor con salida al balcón al frente, con lavarropas Cocina integrada completa eléctrica. Aire frío/calor en ambos ambientes. Baño completo con bañadera. Bajas expensas $110,000 Todo eléctrico Muebles a medida incorporados. Roperos embutidos espejados El departamento tiene balcón al frente. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 180 en la zona
Robleo2 min · 133 m
Ezequiel · Tucuman2 min · 150 m
Carrefour express · Tucuman 21732 min · 153 m
Educacion · 121 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 129 m
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 132 m
CENTRO AMIA · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides7 min · 452 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 508 m
Plaza Rodriguez Peña13 min · 818 m
Salud · 120 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 140.000USD 135.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu 500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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