P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Beruti al 2600, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 140.260 de expensas
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Beruti al 2600, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
66 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 15% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Beruti al 2600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.842lo normal · 3.3334.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.621
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Planta Baja con Doble Patio – Apto Profesional Moderno departamento en planta baja con dos patios de uso exclusivo. Living comedor luminoso con salida a un amplio patio que también conecta con el dormitorio. Cocina integrada, totalmente reciclada, con lavadero independiente y segundo patio tipo lavadero exterior. -Baño hecho a nuevo. -Pisos de porcelanato. -Con termotanque eléctrico y aire acondicionado frío/calor (split). .El edificio cuenta con portería. .Ideal como vivienda o espacio apto profesional Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 283 en la zona
Ana1 min · 19 m
Julia · Beruti 27411 min · 81 m
El Sol2 min · 116 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada1 min · 51 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada1 min · 62 m
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta JAE1 min · 82 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 468 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 468 m
Salud · 115 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 148 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 115.000USD 108.00006 de jul de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 115.000 → USD 108.000-6.09%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti al 2600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 108.000
Departamento en venta
WhatsApp