Departamento 2 ambientes en venta en Charcas 3100, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 92.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas 3100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 51% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 3100.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.797lo normal · 3.651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 233.642
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.049
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO LOFT DE DOS AMBIENTES EN VENTA EN BARRIO NORTE Se trata de un departamento ubicado en un segundo piso, que cuenta con una planta baja con un amplio living comedor, kitchenet y toilette; y una planta alta con un dormitorio en suite alfombrado con baño completo con bañera, muy luminoso. También posee un segundo cuarto para oficina, sala de estar u otras utilidades No permite mascotas / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 264 en la zona
All Eco1 min · 60 m
Triunfo1 min · 67 m
El pincon de Magdalena2 min · 98 m
Educacion · 94 en la zona
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada1 min · 41 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada1 min · 41 m
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 10 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 101 m
Plazoleta del Arbol2 min · 129 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 334 m
Salud · 92 en la zona
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico4 min · 226 m
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 3100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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