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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Santa fe al 2500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Santa fe al 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 48% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa fe al 2500.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.712lo normal · 3.3052.5083.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 171.864
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.534
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en 1er piso y con Patio al contra-frente y luminoso. Excelente ubicacion en Avda Santa Fe y Av Pueyrredon. A pocos metros de boca de subte y multiples medios de transporte publicos. Muy funcional, posee un amplio y comodo living con ventanal y salida al patio. Cocina completa e independiente con salida al patio; excelente ventilacion y luminosidad Patio descubierto de aprox 7 m2 que incluyen espacio lavadero. Amplio y comodo dormitorio con placard completo, con un gran ventanal orientado hacia el patio. Baño completo. Pisos de parquet en muy buen estado. Apto Profesional. Planta con varios espacios de guardado. Mat. CUCICBA Nro. 9630

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (430 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa fe al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 272 en la zona
Via Dolce1 min · 38 m
Galeria La Juventud1 min · 49 m
Thiago1 min · 71 m
Educacion · 97 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 223 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 205 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 327 m
Plazoleta JAE6 min · 371 m
Salud · 122 en la zona
MACROLENT · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado1 min · 34 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado1 min · 55 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 97.000USD 89.00006 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 97.000 → USD 95.000-2.06%
  2. 20 de ago de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
  3. 20 de oct de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa fe al 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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