venta
USD 600.000
Departamento · 225m² · 5 Ambientes
Barrio Norte · 5 amb · 4 dorm · 225 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo al 900, Barrio Norte
USD 209.629
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Departamento en venta
USD 209.629
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo al 900, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 209.629, un 54% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 900.
54% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.764lo normal · 3.0912.2224.610
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 136.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.121
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Barrio Norte: 2 ambientes Premium al frente con balcón corrido y Amenities!! Luminoso y moderno departamento de 2 ambientes, con excelente distribución y calidad constructiva.
Living y dormitorio con salida a balcón corrido al frente, lo que garantiza luz natural durante todo el día.
Piso alto.
Cocina integrada totalmente equipada con horno, anafe y extractor eléctricos.
Cuenta con termotanque individual y conexión para lavarropas.
Dormitorio en suite con vestidor, cómodo y funcional.
Edificio con amenities de categoría: Gimnasio, Parrilla y Solárium.
Consultá y coordiná tu visita.
Ubicado sobre Montevideo y Paraguay, a pasos de Av.
Santa Fe y Av.
Córdoba, con acceso inmediato a Subte D, en plena zona comercial y con plaza cercana.
Excelente conectividad y entorno urbano.
Ideal para vivir o generar renta, por su tipología y prestaciones.
Entrega Julio 2026.
Consultá y coordiná tu visita!!! Si necesitas vender con gusto te asesoramos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.518 en total: USD 209.629 del aviso mas USD 18.889 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.890.906 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 228.518
- Precio del aviso
- USD 209.629
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.074
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.669
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.890.906/mes
Necesitas ingresos por $ 7.563.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.407) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo al 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 128 en la zona
Shell Shop · Paraguay1 min · 82 m
Bella Tarea1 min · 89 m
Carrefour Market2 min · 129 m
Educacion
· 108 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 01 JARDIN DEL PALACIO · inicial · publica1 min · 70 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada1 min · 74 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
· 40 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez2 min · 148 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 168 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 249 m
Salud
· 131 en la zona
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado1 min · 46 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado1 min · 47 m
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 58 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.964/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.0%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 198.001
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.182 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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