Departamento 2 ambientes en venta en Mansilla al 3000, Barrio Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Mansilla al 3000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 186.000, un 7% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Mansilla al 3000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.509lo normal · 3.2832.4724.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 173.981
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
485 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Emplazado en Barrio Norte, el edificio se desarrolla en 9º pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes.En la planta baja se ubica el hall de acceso, con dos ascensores y espacio guardacoches. En el subsuelo, se destaca el salón de usos múltiples y gimnasio vinculados verticalmente con el acceso del edificio a través de un patio en doble altura. En el mismo piso, se continúa el espacio guardacoches y el laundry. En la terraza accesible, se ubica la piscina con solárium, un área de juegos de niños, un espacio chill out y un sector de parrillas. Todo al aire libre rodeado de vegetación. El edificio toma las líneas de la ciudad y su lindero, completando el tejido de manera armoniosa con el entorno. Norman es un buscador. Siempre está al tanto de las nuevas tendencias. En gastronomía, en cultura, en diseño. Norman es un buscador de lo distinto. Por eso elige vivir en un lugar pensado y proyectado por el estudio ABRAMZON, le gusta su calidad constructiva, sus cuidadas terminaciones, la elección minuciosa de los materiales, su propuesta innovadora en el tratamiento del agua de lluvia, la terraza verde y el bajo requerimiento en energía. En definitiva, por su relación con el espacio puertas adentro y hacia afuera. Un buscador sabe leer las señales que le indican por dónde debe ir. Eso lo hace distinto, único. · Diseño de vanguardia. · Control de acceso digitalizado. · Espacio guarda bicis. · Tratamiento del agua de lluvia. · Terraza verde. · Ahorro de energía en iluminación Barrio Norte, un viaje inmóvil. Norman valora tener todo cerca: colegios, shopping, diversión, cines, supermercados, hospitales, plazas, clubes, templos y transporte público. Norman valora su tiempo y valora vivir en un lugar que le ofrezca esa posibilidad, en donde todo está a unos pocos pasos. De todos modos, a Norman le gusta viajar y Barrio Norte le ofrece también esa posibilidad. Un viaje inmóvil. Viaje a través de capas de tiempo y de historia, viaje a través de una vida cultural infinita, que se refleja en la oferta gastronómica cada vez más variada, en la mixtura de las colectividades, en las diferentes propuestas de esparcimiento, en la diversidad que se respira en cada cuadra cerca de las universidades. Barrio Norte se caracteriza por ser un barrio tradicional, sin perder dinamismo. Su pasado se actualiza con las nuevas tendencias arquitectónicas y urbanísticas, sin perder identidad. · Bicisenda · Metrobus · Subtes · Shopping · Universidades · Colegios · Esparcimiento · Centros religiosos · Hospitales · Plazas · Cines · Supermercados AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.758 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 16.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.660.861 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 202.758
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.255
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.660.861/mes

Necesitas ingresos por $ 6.643.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mansilla al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 263 en la zona
El pincon de Magdalena1 min · 49 m
Coto · Charcas 29802 min · 124 m
Triunfo2 min · 135 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada2 min · 115 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta del Arbol2 min · 107 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 230 m
Doctor Florencio Escardo4 min · 278 m
Salud · 95 en la zona
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado2 min · 124 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 150 m
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 186.389USD 186.00006 de jul de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 186.389 → USD 186.000-0.21%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mansilla al 3000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 186.000
Departamento en venta
WhatsApp