Departamento 2 ambientes en venta en Montañeses 2200, Barrio Chino

Departamento 2 ambientes en ventaen Montañeses 2200, Barrio Chino

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
87 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Chino

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 9% menos que lo normal entre los 225 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Chino publicados a menos de 5 cuadras de Montañeses 2200.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.203lo normal · 4.6156.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 272.308
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.137
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular departamento de 2 ambientes al contrafrente , ubicado en piso alto, con una gran terraza propia, parrilla y una vista abierta hacia el río privilegiada. Ubicado en Montañeses 2225, en el edificio Amerò Belgrano, a metros de Mendoza y a una cuadra de la Av. del Libertador. Excelente ubicación en Belgrano, próximo al Barrio Chino, Barrancas de Belgrano, la estación Belgrano C y numerosos medios de transporte. Descripción: Hall de entrada . Living comedor amplio y muy luminoso, con grandes ventanales y salida a la terraza. Cocina integrada con isla o barra desayunadora , excelente espacio de guardado, muebles bajo mesada y alacenas. Anafe eléctrico y horno empotrado. Dormitorio en suite, con placard de piso a techo y salida directa a la terraza. Baño completo con ducha, revestido en porcelanato, con amplia mesada, bacha y espejo. Toilette de recepción. Gran terraza propia con parrilla, sector de apoyo con mesada y pileta. Espectacular vista abierta y excelente luminosidad. Pisos de porcelanato símil madera. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético. Aire acondicionado frío/calor. Agua caliente mediante termotanque eléctrico individual. El edificio cuenta con ascensor de amplias dimensiones, bicicletero, control de acceso y circuito cerrado de cámaras. Superficie cubierta: 59,8 m². Superficie balcón terraza : 27,3 m². Superficie total: 87,1m². Una propiedad diferente, ideal para quienes buscan vivir en una de las mejores zonas de Belgrano y disfrutar de un gran espacio exterior con parrilla y una vista excepcional. Ley 5115: vivienda accesible para personas con discapacidades físicas. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación . El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.217.157 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.217.157/mes

Necesitas ingresos por $ 8.868.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montañeses 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 222 en la zona
Orizuru · Mendoza 16051 min · 10 m
Yuna Market · Mendoza 16331 min · 21 m
De Pastura · Montañeses 22261 min · 24 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR SANTA ANA · superior · privada3 min · 177 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · inicial · privada3 min · 183 m
COLEGIO TARBUT · inicial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Paseo Beijin5 min · 290 m
Plaza Barrancas de Belgrano5 min · 308 m
Plazoleta Antonio Santa Maria6 min · 361 m
Salud · 22 en la zona
FLENI - SEDE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 159 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Chino

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Chino esta hoy en una mediana de USD 129.750, un 30,6% menos que en julio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Chino

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.750
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Barrio Chino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montañeses 2200, Barrio Chino, CABA, Provincia de CABA

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USD 248.000
Departamento en venta
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