Departamento 2 ambientes en venta en Mariscal Antonio José de Sucre 1463, Barrio Chino

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariscal Antonio José de Sucre 1463, Barrio Chino

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Chino

Esta en lo normal

Pide USD 130.500, un 32% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Chino publicados a menos de 5 cuadras de Mariscal Antonio José de Sucre 1463.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 4.2895.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 193.010
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.879
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Modo Sucre / Espectacular Edificio en el corazòn de Belgrano. Mariscal Antonio José de Sucre 1463, Belgrano Ubicado en el corazón de Belgrano, a metros del Barrio Chino y en una zona estratégica entre Av. del Libertador y Migueletes, MODO SUCRE te invita a vivir la esencia de uno de los barrios más emblemáticos y vibrantes de Buenos Aires. Su excelente ubicación garantiza un acceso inmejorable a medios de transporte, comercios, espacios verdes, propuestas gastronómicas y puntos clave de la ciudad, convirtiéndolo en una opción ideal para vivir, invertir o disfrutar de Buenos Aires. EL EDIFICIO El edificio contará con 15 pisos y espacios pensados para el disfrute y el descanso, incluyendo gym, piscina, solarium y parrillas, ideales para relajarse después de un día intenso y recargar energías. Además, el proyecto contará con un local comercial en planta baja, aportando mayor comodidad y valorización al entorno. LAS UNIDADES 50 modernas unidades de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar confort, funcionalidad y un estilo de vida práctico y actual. La unidad hace referencia a un Excelente 2 ambientes de 45 mts. con Balcón. Amplio Living comedor de 4 x 5 . Toilette. Dormitorio de 3 x 3,10. Con Placard. Baño completo Muy Luminoso! Excelente calidad en terminaciones y materiales. Superficie Cubierta 43mts + Semicuebierta 3,00 mts *PRECIO ESPECIAL AL CONTADO. CONSULTAR Planes de FINANCIACIÓN!!! Amenities: • SUM • PISCINA CON SOLARIUM • GIMNASIO • PARRILLA Entrega: JUNIO 2029 Consultar! Ley 5115 Rampa para movilidad de discapacitados. Para mayor información consultarnos! Jesica Geler Negocios Inmobiliarios Mat. Cucicba 7334 Mat. CMCPSI 7268 Tel 11 Ver datos Whats app 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.258 en total: USD 130.500 del aviso mas USD 11.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.177.142 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 142.258
Precio del aviso
USD 130.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.158
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.284
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.142/mes

Necesitas ingresos por $ 4.708.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariscal Antonio José de Sucre 1463

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 166 en la zona
Las Chicas1 min · 22 m
Maxikiosco · Avenida Del Libertador 58731 min · 79 m
La Huerta de Miguel Angel1 min · 85 m
Educacion · 43 en la zona
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica2 min · 132 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica2 min · 132 m
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Paseo Beijin5 min · 312 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 358 m
Plazoleta Cesar Tiempo6 min · 359 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Chino

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Chino esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 31% menos que en julio de 2026 y un 21,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Chino

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barrio Chino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariscal Antonio José de Sucre 1463, Barrio Chino, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.500
Departamento en venta
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