Departamento en venta

USD 69.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.741/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Barrancas de Belgrano · 2 ambientes

Venta dos ambientes cañitas lateral bajo precio

Avenida Luis María Campos 1300 · Barrancas de Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrancas de Belgrano, 2 ambientes, 34 m², USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.029 contra USD 3.667 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 3.667
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm en Barrancas de Belgrano

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN BELGRANO APTO CRÉDITO BAJO PRECIO OPORTUNIDAD Primer piso por escalera. Unidad con servicio de gas Departamento de 2 ambientes de 34 m² ubicado sobre Av. Luis María Campos, en una de las zonas más prácticas de Belgrano. Funcional, bien distribuido y con buena luminosidad lateral Cuenta con living/comedor, dormitorio con placard, cocina separada y lavadero Pisos de parquet en buen estado Aire acondicionado frío/calor Ventanas en todos los ambientes Edificio de 1973, sólido y bien mantenido. Ideal para primera vivienda o inversión Ubicación con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y servicios Una opción concreta, bien ubicada y lista para habitar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.218

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrancas de Belgrano

Mediana del barrio: USD 477.500
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrancas de Belgrano es USD 477.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.