Departamento en venta en Barrancas de Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 770.000
+ ARS 1.516.554 de expensas

Departamento en venta en Barrancas de Belgrano · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes Venta Belgrano Jardín

Teodoro García 1900 · Barrancas de Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrancas de Belgrano, 5 ambientes, 216 m², USD 770.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 597.000). El m² sale USD 3.565 contra USD 3.109 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 597.000
Mediana precio/m²
USD 3.109
Mediana m²
192 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrancas de Belgrano

Descripcion

Espectacular departamento de 5 ambientes con gran terraza/patio/jardín. Como vivir en una casa en pleno corazón de Belgrano con todas las comodidades de estar en un edificio!! Piso entero de excelente categoría. Planta de doble circulación, dotada de cinco ambientes, más cocina, lavadero independiente y dependencias de servicio, más dos cocheras y baulera. Este departamento de amplias dimensiones consta de palier privado y hall de entrada, living apaisado con ventanales a lo largo de todo el frente, comedor en L y estudio separado pero plenamente integrado al living, conformando un área social de gran tamaño. Toda la planta está rodeada por una amplísima terraza, con zona de parrilla, jardín y balcón corrido al frente, a los cuales pueden accederse desde todos los ambientes del departamento. El pasillo conduce a los tres dormitorios, uno de ellos en suite, además de otro baño completo Toilette de recepción. La cocina con comedor diario de muy buenas dimensiones y conecta con un lavadero independiente y dos dependencias de servicio, con su respectivo baño. Además de la entrada principal, el departamento cuenta con entrada de servicio, dos cocheras (una fija y una móvil), baulera y seguridad las 24 hs. Inmejorable ubicación!! En zona de embajadas, a minutos de Barrancas de Belgrano, el Campo de Polo y los polos gastronómicos de Cañitas y Palermo Hollywood. Zona residencial con muy buena conectividad. La Av. Luis M. Campos está a pocos metros con acceso a las líneas de colectivos. Cercanía a todos los colegios de la zona de Belgrano. ¡¡LA PRODUCCIÓN DE FOTOS Y VIDEO MUESTRA EL ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD Y UNA SIMULACIÓN DE REMODELACIÓN!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 839.377
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.715.077/mes

Necesitas ingresos por $ 26.860.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrancas de Belgrano

Mediana del barrio
USD 477.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 770.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrancas de Belgrano es USD 477.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Teodoro García 1900, Barrancas de Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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