Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes luminoso apto credito bien ubicado parque españa zona hospitales barracas

Salta 2100, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 30% menos que lo normal entre los 308 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Salta 2100, Barracas.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.7502.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 68.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
531 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD • Bien ubicado! SALTA y AV CASEROS, a 1 cuadra de Parque España. Zona Hospitales GARRAHAN, BRITANICO, MUñIZ, RAWSON. Departamento de 2 ambientes de buen tamaño. Luminoso. Cocina separada, gran living comedor y dormitorio con placard. Muy buen estado, listo para ingresar! Vení a conocerlo! Martillera Lucila Kevorkian (Mat. CMCPSI N6544 / Mat. CUCICBA N7440)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
La Almacen · Avenida Caseros1 min · 53 m
Los Magnificos · Doctor Ramon Carrillo2 min · 99 m
Dia5 min · 352 m
Educacion · 57 en la zona
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica3 min · 198 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA PARROQUIAL SANTA ELISA · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque España3 min · 214 m
Plaza Gumersindo Gonzalez6 min · 413 m
Plaza Casa Cuna7 min · 465 m
Salud · 28 en la zona
HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico1 min · 93 m
CESAC Nº 10 · centro de salud · publico3 min · 175 m
COI Nº 4 · centro de salud · publico3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 49.000USD 48.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 48.000 → USD 49.000+2.08%
  2. 08 de nov de 2026USD 49.000 → USD 48.000-2.04%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2100, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 48.000
Departamento en venta
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