Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Montes de Oca 1500, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Montes de Oca 1500, Barracas

15 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 14% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Montes de Oca 1500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.1052.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 126.316
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.897
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta en Barracas, ideal para quien busca un espacio funcional y bien ubicado. Cuenta con 2 ambientes distribuidos en 53 m² construidos, complementados por un balcón y 7 m² de superficie semicubierta, sumando un total de 60 m². El interior incluye un dormitorio, un baño, cocina y un living comedor integrado, ofreciendo un ambiente cómodo y práctico. El edificio cuenta con ascensor. Ubicado en una zona de fácil acceso, con cercanía a diversos medios de transporte. En los alrededores, se encuentran comercios, supermercados y servicios esenciales, facilitando el día a día. Además, la zona ofrece opciones de recreación y esparcimiento, con parques y espacios verdes cercanos. Se escuchan ofertas. PRECIO: U$S 114.999 EL PRECIO PUBLICADO ES EN DOLARES. -- Las medidas son aproximadas a los fines del buscador de Internet. --Operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Importante: El aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. Información de la zona XINTEL(ERS-ERS-4)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Montes de Oca 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 76 m
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 97 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15637 min · 419 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica2 min · 152 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica2 min · 152 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Herrera5 min · 298 m
Plaza Angel Villoldo8 min · 504 m
Cantero Osmar Maderna10 min · 659 m
Salud · 14 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado3 min · 216 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 114.999USD 108.00006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 114.999 → USD 108.000-6.09%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montes de Oca 1500, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 108.000
Departamento en venta
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